石市房价涨幅扩大，限购可能延期

　　秦皇岛涨幅排第六，限购的概率大

　　就在7月份70个大中城市房价指数出炉的前一天，住建部明确了二三线城市进入限购名单的5个标准，其中“国家统计局新建住房价格指数”成为标准之一。而昨日披露的7月数据，涨幅居前的多数是二三线城市，其中河北的秦皇岛和石家庄房价涨幅分别居全国第6位和第9位，其中石家庄房价同比涨幅近四个月呈现不断扩大之势。

　　7月二三线城市领涨全国房价

　　统计结果显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有14个，集中在南京、杭州、宁波、南宁、海口、重庆、成都、昆明等一二线城市。

　　环比持平的城市有17个，集中在北京、上海、深圳、三亚等城市，这是一线城市新建商品住宅环比价格首次出现全面停涨，河北经贸大学金融学院副院长王重润对此表示，一线城市的商品房价格涨幅首次出现全面停滞，说明我国的楼市调控政策对房价上涨的趋势已经基本控制。

　　在70个大中城市中，7月新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过5%的城市有29个，按照涨幅排名前十位的城市依次有南昌、乌鲁木齐、长沙、兰州、秦皇岛、洛阳、岳阳、石家庄、牡丹江等，全部为二三线城市。

　　而南昌、乌鲁木齐、丹东三地的同比涨幅达到或已超过了9%。

　　河北两市入围全国涨幅前十

　　根据国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，仅有三亚1个城市的新建商品住宅价格同比出现下降；有26个城市涨幅回落；同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，其中包括唐山。

　　与6月份相比，7月份新建商品住宅价格环比价格下降和持平的城市增加了5个。其中，蚌埠、襄阳是7月份新增加到70个大中城市名单里面的，也就是说6月份上涨名单中在7月环比持平的仅新增了深圳、丹东和惠州3个城市。

　　记者发现，7月同比涨幅排名前十的城市全部集中在二三线城市，涨幅均在7%以上。

　　河北的石家庄和秦皇岛分别以7.9%、8.3%的涨幅位居全国涨幅前十名的第9名和第6名。

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　　河北三线城市最高房价破万

　　昨日，记者联系到位于秦皇岛南戴河光明路与云海路交叉口的夏都海岸项目，其开发商秦皇岛顺驰房地产开发有限公司销售人员表示，该项目自7月中旬开始预售以来的房价一直为8500元/平方米，这个价格在秦皇岛市目前的商品房价格中不算贵，该市当前最贵的商品房均价已经超过10000元/平方米。

　　位于唐山市卫国路与裕华道交口附近的金港国际静园项目，其开发商唐山市泽源房地产开发有限公司销售人员告诉记者，该项目自6月份开始预售以来均价一直是7000元/平方米。

　　该销售人员透露，由于今年唐山市实施了明码标价政策，这使刚性需求购房者们因为房价的进一步透明化继而坚定了购买意愿，而该市目前较高的商品房价格约在9000元/平方米左右，地段处于城市中心范围。而较低的房价约在3700元/平米，位置相对偏远一些。

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　　石市限购令延期的可能性大

　　7月，石市新建商品住宅价格同比上涨7.9%，涨幅较6月扩大0.1个百分点，这已是这一数字连续第四个月扩大。与此同时，房价涨幅排名成了热门词，因为一个城市涨幅的排名可能关系到这个城市是否实行限购政策。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，石家庄此前已经在限购范围，根据石家庄今年前7个月的价格表现，当地相关部门将继续念紧房市“紧箍咒”。“石家庄目前执行的限购政策到年底到期，限价令仍有相当可能性会延长期限。”陈国强说。

　　根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据结果显示，连续三个月以来，河北省内，只有唐山的房价环比与同比涨幅分别稳当的徘徊在1%左右，石家庄和秦皇岛房价的同比涨幅一直在7%以上居高不下，而且近四个月来涨幅依次呈现逐增趋势。

　　限购名单 秦市或进，唐山或免

　　陈国强同时表示，唐山房市虽然在河北省内当属发展初期大跨步阶段，但是从住宅价格连续两个月来的环比表现和同比表现均未超过1.5%，因此，放在全国70个大中城市中比较来看，其涨幅不足以使唐山入围二三线城市的限购榜。

　　“从7月份的房价数据来看，新建商品房中，秦皇岛、赣州、洛阳、常德、桂林等都属于同比涨幅超过5%的非限购城市，这其中，秦皇岛6月、7月连续同比上涨7%以上。”全经联研究院副院长陈宝存认为，这些城市同比涨幅连续两个月基本持平，如此高调的房市，列入限购名单的概率最大，而且限购名单出炉不会逾过九月份。

　　陈宝存分析表示，从7月份的房价指数来看，新一批限购城市的名单将在20个左右。综合新建商品住宅价格以及二手住宅价格的环比和同比涨跌幅来看，丹东、烟台、韶关、秦皇岛、平顶山、洛阳、桂林、常德、遵义、岳阳、宜昌、徐州、牡丹江、安庆，以及已限购的一线大城市周边的廊坊、燕郊地区、中山、珠海等城市很有可能被纳入限购范围。