只要老百姓能坚持住。房价一定会降。

　　1、唐山发展空间问题。不错唐山确实南边和东边由于塌陷地不能建房了，但唐山市不是正在向西北发展吗？机场新区有多少土地？至少和10年以来所有盖的房子的面积差不多。10年之内，发展空间根本没有问题。

　　机场新区用完了，怎么办？向西发展啊，过了新火车站，发展的空间极其广阔。

　　那谁愿意去买那里的房子啊？城市在发展，5年前，谁愿意到建设路北口住，现在成次中心了；10年前，谁愿意买天元那的房子都是野地。现在成富人区了；20年前谁愿意到红星楼住？现在成市中心了；30年前，百货大楼周围还是野地呢。随着商业区的发展，只有小区周围交通方便，购物方便，哪里都可能是中心。

　　2、盖高层问题。路北盖的高层还少吗？以后为了提高容积率，高层会越来越多。

　　3、唐山有钱人多的问题。唐山有钱的人是不少，但是不可能总去买房子啊。买1处房子用来住；买10处房子，叫投资；买20处房子，可以搞租赁生意；买100处房子，就是房地产开发商了。有钱自己开发小区去，不可能无休止的买房子。一定会饱和的，再说有钱人也不可能总在唐山买啊。曹妃甸、北戴河、北京、海南、香港、菲律宾、美国、南极有的是买房子的地方。有钱人在唐山都买了100套以后，房子卖给谁去，最后的消费者还不是老百姓吗？再说，房子如果下降了，有钱人精着呢，也不可能往里跳。

　　4、房价每平方米成本4000的问题。如果说这个的人不是房地产开发商及其亲朋好友，就是脑袋进水了。

　　先说地价，天元新建的房子，土地现在是最贵的吧。如果盖6层楼，分摊下来，每一百平方米地价4万。

　　再说建材，就算比1995年的时候建材涨一倍，(何况还没涨那么多，近期钢铁、水泥都在降价)，1995年的房子成本价多少一平方米？700块钱就不少了吧。涨一倍以后现在成本应该是1400一平米。

　　最后说物业。物业是开发商施舍给业主的？那个小区的物业不跟住户收物业费。物业不都是业主们养活的吗？物业费也没打到房价里去呀。是，小区售楼处盖的是金碧辉煌的，售楼小姐挣的也够多。但是，这不是为了蒙消费者吗？如果房子价格趋于合理，开发商也会精打细算，不搞那些花活，售楼的也不会，每卖一个房子，提成2000了。这个成本不是必须的。完全可以降下来的。

　　这样算来，一套天元一百平方米的房子成本多少？20万打住了。

　　5、有关“有钱人买够房子，市里的房子也就没有了”的问题，这是一个有钱人有多少，有钱人买多少房子，市区的房子能盖多少的问题。机场新区可以盖多少房子，包括周围村的平改楼，可以盖10万套房子。唐山有钱人有多少？假设一个县有500个有钱人(有那么多吗？)全唐山就是7500个有钱人；一人得买13套房子。一套房子如果不降价的化，至少得40万，每人得化500多万买房子(毛坯的)，也就是说唐山的每个有钱人，全疯了，都认房子了。别的不会干了。唐山的有钱人有那么多吗？唐山的有钱人有那么傻吗？政府到那时还不管吗？不可能。这种情况会出现吗？出现了，最好，房地产的肥皂泡马上就可以破了。

　　6、唐山人口多的问题。唐山人口多吗？不比郑州多吧？郑州市中心的房子2000一平方米。唐山还正在向沿海推进。企业向海边移动，人口自然也会向海边移动，将来没准市政府还可能搬到海边了。唐山的计划生育工作在全国是典型，目前小学的学生比中学的少多了，人口不可能涨很多。又没有那么多外来人口，房子也不好出租(出租也便宜，一套20万的房子，一个月租300，如果收回成本得70年，正好土地到期)。对住房的需求只可能停留在改善住房条件方面。现在又有多少人有能力改善自己的住房条件？等大多数人都有能力了，老房子有没人要了，只好楼改楼，拆了盖新的了，又开发出一大片土地。

　　7、房屋炒作问题。唐山没炒房的？真是笑话。不但温州人在这里炒房(你以为开平、路南温州城、温州一条街的温州人都是卖服装的？80%都在炒房)，本地人炒房的人大有人在。到新开盘的小区去过的人，都遇到过，跟你套近乎，其实就是想把手里的期房转卖给你的人。E房网上没有卖楼花的？要说唐山没炒房的，真是天大的笑话。唐山房地产投机、投资的只会比大城市在购房人中比例多，不会比例少。因为唐山的房价比北京低，炒房成本低，市场监管也不如北京。

　　8、开发商是不愿降低自己的利润，但是如果市场都在观望，都不买房，不降价行吗？房地产现在是暴利，如果利润率降到20%左右，还比现在大多数行业的利润率都高呢。

　　9、商品房使用年限的问题。这个问题国家正在考虑，媒体也有消息，估计在不远的将来，肯定会解决的。

　　10、本地政府不管的问题。这些年唐山的房价为什么涨这么快，确实与政府的调控不利甚至默许有关系(政府故意少批地，人为制造土地饥渴的假象，让房价涨起来，土地可卖个好价钱)。但现在不是本地政府想不想的问题。是国家制造的大气候，地方政府怎么也会根据国家的政策，动一动的。老百姓都是傻瓜吗？挣点钱容易吗。现在的气候，如果不是特别需要，谁会买房。北京、上海的价格降下来，唐山老百姓自然会坚持等，唐山的房价一定降！