给年末“抄底”一个理由！

　　近1年的成都楼市，最近发生了两件大事。其一，是土地市场的突然放量，这预示着主流开发商已经在为来年楼市摩拳擦掌。其二，为配合即将到来的楼市“尾喷”行情，绿地集团正式启动了一场席卷成都楼市的“价值保卫战”，年末“抄底”黄金期即将来临。

　　年末抄底，成都楼市将迎“尾喷”行情？

　　按说楼市低迷，开发商应该收缩战线“存粮过冬”才是正理，然而一些“先知先觉”开发商已经在为将来楼市回暖摩拳擦掌。近日，有消息称，继佛山、大连近28亿拿地后，和记黄埔最近又传出了将投资400亿在成都抄底。虽然这项投资计划尚未得到证实，但近期土地市场的转暖却是不争的事实。近来，包括成都在内，全

　　国土地出让放量激增。据不完全统计，截至前日，12月份成都市出让土地总面积接近5000亩，土地成交相当可观，部分地宗更是溢价成交，一扫早前流拍、底价成交颓势，楼市回暖的曙光已是若隐若现。

　　“危机也是转机”，在长达近一年的楼市对峙后，楼市积蓄了大量的刚性需求，他们也把年末看成了一个绝

　　好的抄底机会，如果年末楼市价值出现真正的回归，那么，这部分压抑已久的需求就会如汹涌的洪水般喷涌而出。“好房子大家都喜欢，但每套好房子只能有一个人买到；只有在市场不好的时候，好房才有你任意挑选的机会。”正在四处寻找“婚房”的准新郎王强就是一个标准的刚需，当初筹备结婚新房，从年初

　　开始他就制定了筑巢计划，逛了很多楼盘，但由于行情好，很多楼盘的优质单位都是作为“压轴”出场的，或者根本就买不到，内部人士就消化了。“别说选房，排号都难。辗转托了个关系，能给个号就相当不错了。”时过境迁，“现在买房很容易，关键是价格问题，毕竟挣几个钱谁都不容易。”

　　领先半步是英雄，绿地启动“价值保卫战”

　　为了迎接即将到来的楼市“尾喷”行情，呼唤“价值回归”的声音已悄然出现。最近成都市区一则奇特的路牌广告让路人为之侧目绿地集团旗下的新里柏仕公馆、圣路易、世纪城、国际花都四大项目，化身金庸笔下的“南帝北丐东邪西毒”四位侠客呈现在成都市民面前。广告画面上“金庸四侠”的造型固然令人印象深刻，但是真正让人咋舌的是它的内容：无论是

　　城东的柏士公馆，还是城西的圣路易、国际花都，价格比之前优惠了至少1000元；今年9月底才亮相的绿地世纪城，更是干脆将北三环内的楼价从“8字头”生生拉到了“6字头”。

　　众所周知，作为成都美宅和“第一高楼”的制造者，“绿地造”一直是成都高品质楼盘的代名词。对于启动“价值保卫战”的初衷，绿地集团相关负责人表示，楼市之所以出

　　现买卖双方的严重对峙，根源在于住宅价格的失恒，”你都把别人的增值空间都透支完了，人家就只有用脚来投票。”事实上，早在今年10月的成都房产秋交会期间，绿地就曾推出上千套优质特价房源试水楼市，结果大获全胜，7天内累计成交额超过4亿元。而此次“金庸四侠”广告的出炉，更是显示了绿地将“价值保卫战”进行到底的决心。

　　“投之以桃，还之以李”，作为价

　　值回归论的倡导者，在即将过去的4季度，市场给予了这位上海“一哥”丰厚的回报。仅10月，绿地集团在成都就取得了8亿元的经营业绩，此举不仅刷新了绿地自2004年进入成都后的单月最好成绩，同时也为阴霾密布的楼市添上了一笔难得的亮色。可以说，这波由绿地发起的楼市“价值保卫战”，为积蓄已久的刚性需求找到了一个绝佳的突破口，年末抄底时机就在眼前。

　　《楼市锐评》

　　不要让“抄底”沦为无意识的观望

　　“成都楼市何时才能见底啊？”笔者朋友吴小姐是一个标准的住房“刚需”，每次见面的问候语都离不开“抄底”二字。她一直坚信成都楼市应该存在一个时间节点，那就是三环内均价回落到6000元/平方米的时候，也是她抄底买房的时候。可是，即便今年成都房价有了很大幅度的回调，但她心仪的多数楼盘价格仍在8000元/平方米以上，吴小姐认为房价还有很大的调整空间。

　　很多购房者都像吴小姐一样，认为成都楼市有一个最低点可以进行抄底。调查数据显示，目前成都还有七成购房者保持观望。很多人表示，房价太高是他们继续观望的主要原因，等待时机抄底楼市，也是多数观望者的心态。

　　成都楼价的底部究竟在哪

　　里？估计这个问题就连“章鱼帝”保罗都无法回答。因为不同的区域、不同的开发商的承压能力都有所差别。楼盘的“底”都是过去时，购房者只有经过一段时间回首楼市的时候，才能知道楼市走向的轨迹。事实上，为抄底付出惨重代价的大有人在。在上一轮调控的2008年，当西三环内楼价探底到“5字头”时依然有很多人选择了观望，固执的认为“地板之下还有地下室”。然而，仅事隔两年，西三环楼价就冲高到了8000元以上。这个观望的代价无论是投资者还是刚需，哪个都伤不起！

　　但是，如果真的能抄底成功，所获得的收益无疑能做到最大化。这一点，购房者知道，和记黄埔也知道；于是400亿元的抄底资金来了